租客裝大老板騙走房東5萬元 你應該知道租房的那些事

租客吳某自稱公司老板出手闊綽,為人大方,出入開高檔車,其做派讓房東王女士以為真碰上貴人,向吳某的“公司”投資5萬元,最終被騙得血本無歸。19日,西陵警方接到王女士報警后已介入調查。

今年4月,王女士將位于城區鬧市的老屋出租信息掛到網上,不久后一名吳姓男子通過出租信息所留QQ號碼聯系到王女士,兩人不僅在網上聊了幾次,還見了面。聊天以及見面時,吳某自稱是某公司老板,出手闊綽,為人大方,出入都是開著高檔車,看上去不像騙子。吳先生承諾不僅可以租下王女士的房屋,還可以帶著她一起賺點小錢,只需要王女士投資5萬元,每月分得千元紅利。

王女士被說動后,于今年5月份與吳某簽了一份合同,并將5萬元現金交給吳某。6月,王女士詢問自己的紅利,吳說不急。7月和8月,吳仍以各種理由推脫不支付所謂紅利,直到9月份吳某開始拒接電話,此時王女士才發現自己上當受騙。

民警根據王女士提供的線索展開查找,發現吳某使用的假姓名、假身份。目前,該案仍在進一步調查中

房屋租賃關系中最主要的主體有房東、承租方和房屋,在租賃前應將房子租賃的細節關注到,免得日后有財產方面的糾紛。

一、房屋租賃出租方注意的7大事項

1、房東要核實承租人

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實,主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查,同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況,最好到相關公安機關查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東最好一般不要租給短期租房者,比如只租一兩個月的人,租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限,并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業雜費的交付

衛生費、有線電視費等費用由誰來交,要與物業或業主核實。

4、房東多回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況,并定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什么異常現象,尤其是在家電等切不可掉以輕心,要及時通知公安機關。

5、合租情況及租房合同

辦理合租合同時,需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價

房東要善待房客,對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價,一年后續租雙方可以協商,如果不漲就不要漲,三年后可略為漲一些,房客也不會反對。漲價頻繁,房客住不長久,也會增加尋找新房客的成本。

7、房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

二、房屋租賃承租方6大注意事項

1、出租房房東個人情況

承租房屋時,租房者對于房東的個人情況要驗查仔細房東本人、房產證、身份證,委托出租的要有委托人的委托書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同,轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明,以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項

承租方避免交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動,提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%,并且要求出具收條。

3、房屋損壞情況寫進合同

承租方收房時要仔細,將房屋設施破損的情況寫進合同,以防中介在收房時扣押金。

4、收據押金條的保管

承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。

5、物業雜費交付寫進合同

租賃雙方達成協議,除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外,對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好,以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、尋找合適房屋

旺季租賃,租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此,租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋,也可根據自身需求,特別是在租金承受能力有限的情況下,只要交通便利,上下班時間不長,距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。

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